Häufig gestellte Fragen

Ob zum Zeitplan, zu den Kosten oder zum Umfang: Uns erreichen viele Fragen zur Bühnensanierung am Offenbachplatz. Wir haben hier für Sie die häufigsten Fragen mit den entsprechenden Antworten zusammengestellt. Sollte Ihre aktuelle Frage nicht dabei sein, stehen wir Ihnen gerne unter sanierung@buehnen.koeln zur Verfügung

Wir gehen von einer Fertigstellung am 28. Juni 2024 aus (Stand: November 2023)

Die Verzögerungen haben diverse Ursachen, die technisch zum überwiegenden Teil im Bereich der Haustechnik (Kostengruppe 400, Hochspannung, Niedrigspannung, Belüftung, Kilmatisierung, Sprinkler und Sanitär) und deren Planung liegen. Hinzu kommen Schwierigkeiten beim Brandschutz.

Die Ursachen wurden im Rahmen eines vom Rat der Stadt Köln beauftragten Gutachtens systematisch untersucht, das Sie hier im Ratsinformationssystem der Stadt einsehen können.

Nach Abschluss der Ausführungsplanung 2021standen die Werk- und Montageplanung, sowie daran anschließend das Hochfahren der Baumaßnahmen im Fokus. Hier zeigte sich 2023, dass die Koodination zwischen den verschiedenen Gewerken und Kostengruppen extrem anspruchsvoll und zeitintensiv ist. Die Bühnen haben daraufhin ihre Ressourcen bei der Koordination gestärkt, im November 2023 musste allerdings wegen der Koordinationsschwierigkeiten eine Verschiebung der Fertigstellung vom März 2024 auf den Juni 2024 bekanntgegeben werden.

Der Baufortschritt war aufgrund von Koordinationsproblemen zu langsam. Es hätte zu viele Baumaßnahmen gegeben, die über die ursprünglich geplante Schlüsselübergabe 22.3.24 hinaus noch zu erledigen gewesen wären, so dass eine Übergabe zu diesem Termin keinen Sinn macht. Es wird aber für den Betrieb zwischen dem 22.3.24 und dem 28.6.24 die Möglichkeit geben, Komponenten in bereits fertiggestellte Bereiche einzubringen. Es ist also teilweise ein fließender Übergang.

Wir haben die Punkte erkannt, an denen wir ansetzen müssen, um schneller zu werden: Die verbesserte Koordination zwischen den Kostengruppen führt zu schnelleren Freigaben und damit zur schnelleren Fertigstellung. Zudem sollen die kurzfristig punktuell auftretenden Fragen, direkt an Ort und Stelle zwischen den Objektüberwachungen, den Firmen und ggf. den Planern geklärt werden und nicht in einem separaten Termin dazu. Das intensivierte Terminmanagement wird die Anwesenheit der Firmen auf der Baustelle stärker strukturieren. Die Bühnen als Bauherr haben sich wie berichtet dazu mit Spezialisten für diese Bauphase verstärkt, auch die Objektüberwachungen Hochbau und Haustechnik bauen dazu ihre Kapazitäten aus.

Ja, sie steigen auf 702,2 Mio (Stand: 30.11.2023). Euro. Die Verlängerung der Baumaßnahmen bedeutet eine längere Präsenz der Firmen, was zu Kosten führt, die in der letzten Kostenprognose vom 31.12.2022 nicht vorherzusehen waren. 

Die Entscheidung, wann die Bühnen nach der Fertigstellung am 28.06.2024 wiedereröffnet werden obliegt Oper, Schauspiel und Tanz. Es ist eine rein künstlerische Entscheidung, die aktuell noch nicht getroffen wurde. 

Oper, Schauspiel, Kleines Haus und Kinderoper verfügen zusammen über 2.428 Sitzplätze bei maximaler Bestuhlung. Rechnet man die Foyers und die Gastronomie dazu, bieten die vier Theater 2.870 Gästen pro Abend Platz.

Das vom Rat bewilligte Budget beträgt 672,2 Mio. Euro. Aktuell rechnen wir damit, dass die Sanierung 702,2 Mio. Euro kosten wird (Baukosten, inklusive Baunebenkosten). Entscheidend für die Kostenentwicklung werden die angenommene Bauzeit und die Weiterverwendbarkeit der eingebauten Technik, sowie die Preisentwicklung im Bausektor sein. Die Kosten für das Interim werden separat ausgewiesen und sind in dieser Prognose nicht enthalten. 

Da es sehr unterschiedliche Formen der Baufinanzierung gibt, werden die Finanzierungskosten üblicherweise nicht ausgewiesen. Wir haben die Finanzierungskosten aus Gründen der Transparenz mit unserer Vorlage zur Budgeterweiterung im September 2019 veröffentlicht. Es handelt sich um eine 100prozentige Fremdkapitalfinanzierung über 40 Jahre nach der Wiedereröffnung. Rechnet man die Finanzierungskosten von 317 Mio. Euro hinzu, belaufen sich die Gesamtkosten auf 1,02 Milliarden Euro. Die Laufzeit über 40 Jahre bedingt einerseits eine signifikante Zinslast, hält die konkrete jährliche Belastung des städtischen Haushalts im Vergleich zur Gesamtsumme im Rahmen. Die gewählte Finanzierungsform beruht auf einem Ratsbeschluss aus dem Jahr 2011.

Das 2011 vom Rat der Stadt Köln beschlossene Budget betrug 253 Mio. Euro. Das heißt, die Differenz beläuft sich bei den Baukosten (ohne Finanzierungskosten und Risiken) auf 449,9 Mio. Euro.

Das Ensemble am Offenbachplatz steht seit 1989 unter Denkmalschutz und kann also nicht einfach ab­geris­sen werden. Es gab einen Beschluss des Rates, der einen Neubau des Schauspielhau­ses vorsah (siehe Historie der Sanierung). Der Rat der Stadt Köln hat aber 2011 vor dem Hinter­grund des Bürgerbegehrens zum Erhalt des Schauspielhauses von die­sem Beschluss abgesehen. Unabhän­gig von dieser politischen Entscheidung ist das Bühnenensemble aber ein wichtiger Zeuge des Wiederaufbaus der Stadt nach dem Zweiten Weltkrieg. Damals war es ein bedeutendes politisches Signal, als erstes großes öffentliches Gebäude in Köln dieses Theater zu bauen. Das beweist zum Beispiel die Rede von Bundeskanzler Konrad Adenauer bei der Eröffnung am 18. Mai 1957,  ebenso wie das positive internationale Presse-Echo. So kam es schon in der Eröffnungsspielzeit zu Gastspielen aus England, Italien und Frankreich  - kurz nach dem Krieg bei weitem keine Selbstverständlich­keit.

Selbstverständlich können Sie auch während der Sanierung die Oper oder das Schauspiel besuchen.
Die Oper Köln finden Sie aktuell im StaatenHaus in Köln-Deutz, das Schauspiel Köln im Carlswerk in Köln-Mülheim
Ein regulärer Spielplan wird auch in den Interimsspielstätten umgesetzt.

Oper Köln im StaatenHaus
Rheinparkweg 1
50679 Köln – Deutz
www.oper.koeln

Schauspiel Köln im Carlswerk
Depot 1, Depot 2, Grotte
Schanzenstraße 6-20
51063 Köln - Mülheim
Außenspielstätte am Offenbachplatz
Offenbachplatz
50667 Köln – Innenstadt
www.schauspiel.koeln

Den Kartenservice finden Sie in den Opernpassagen zwischen Breite Straße und Glockengasse.
Öffnungszeiten:
Mo – Fr 10 – 18 Uhr
Sa 11 – 18 Uhr
Tickethotline: 0221-221 28400

Die Bühnen Köln haben rund 800 Beschäftigte. In dieser Zahl sind die Beschäftigten des Gürzenichorchesters nicht enthalten.

Bis auf die Tatsache, dass es sich sowohl bei der Elphi, als auch bei den Bühnen am Offenbachplatz um Kulturbauten handelt, die beide um 800 Mio. Euro kosten, gibt es kaum vergleichbare Aspekte.

Die Elphi hat als Konzerthaus zwei Säle. Nach der Sanierung  werden wir in Köln vier Theaterbühnen haben, die technisch völlig anders ausgestattet sind, als ein Konzertsaal, der z.B. keine aufwändigen szenischen Verwandlungen technisch umsetzen muss.

In Köln sprechen wir über die Kosten, die Elphi hatte einen Festpreis, von dem man nach unserer Kenntnis nach nicht bekannt ist, ob er tatsächlich alle Kosten gedeckt hat. Zum Vergleich der tatsächlichen Baukosten fehlen somit aus Hamburg die Grundlagen.

In der Elphi sind bekanntlich auch Eigentumswohnungen und ein Hotel integriert. Da hieraus Einnahmen erzielt, Steuern generiert und es andere Möglichkeiten gibt, die Finanzierungskosten zu verteilen, ist auch hier ein 1:1 Vergleich mit Köln eigentlich unmöglich.

Bestandsbauten aus der Nachkriegszeit und aktuelle Neubauten (in denen der umfangreiche Platzbedarf neuer Gebäudetechnik gleich in die Entwurfsplanung mit einfließen kann) kann man nicht 1:1 vergleichen.

Einen Baustop gab es nie. Auch wenn während der Neuplanung der Haustechnik in diesem Bereich logischerweise nicht gebaut wurde ("Erst planen, dann bauen"), gab es auf der Baustelle diverse andere Bereiche, in denen trotzdem Baumaßnahmen stattfanden. Ein Beispiel hierfür ist die Bühnentechnik in allen vier Theatern.